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第三十一章 飞回故里

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上一世重生之前,卓群抓的最后一个专题报道,就是《回顾国内房地产的三十年》。

他所掌握的新闻知识让他清楚的知道,1997年,国内房地产行业已经临近历史性的拐点。

如今的房地产价格处于历史最低谷底,国内房地产公司的经营也举步维艰,多数都是亏损的。

主要原因就是社会还在实行福利分房政策。

但很快就会不一样了。

因为1998年7月3日,国家会宣布全面终止福利分房。

与此同时,住房分配货币化也正式开始。

而这,就是引爆国内房地产业全面繁荣的起始。

此后,全国房价即将一飞冲天,京城、沪海、花城将是一马当先的领头羊。

所以卓群未来所要做的,就是好好用这段时间空档,尽可能的买下京城地理位置最好,升值空间最大的稀缺性房产。

如此,卓群最终的投资标的也就显而易见了。

他瞄准的既不是什么CBD高档公寓,也不是中央别墅区的别墅。

而是买一个就少一个,永远无法复制或再建的四合院。

在这事上,其实根本不用琢磨,就知道稳赚不赔。

因为只要来简单计算一下四合院的升值空间就知道答案了。

要知道这个年代价值观存有很严重的问题。

不光商业房地产整体行业遭遇困境。

老百姓也都偏爱楼房,不爱平房,爱新房,不爱旧房。

所以平房的价格很低,尤其是老房子。

一平米平房价格才一千多块,几十万、上百万就能买下个不错的院落。

可到了二十年后呢?

四合院起步价那都是几千万啊。

几个亿、十几亿的价码都属稀松平常。

粗算一下,几百倍的涨幅。

均摊到每一年就是增值十倍以上。

这么看的话,这百分之四十的利息又算得了什么?

说起来,京城有个流传甚广的段子最能说明这个问题了。

故事讲得是有一个京城人,1997年看准了吊装行业的潜力。

他就卖了鼓楼大街一个四合院,然后全款买了两台二十五吨吊车。

他自己开一台,让司机开一台,去工地淘金。

自此风餐露宿,辛苦节俭,全年无休,足迹遍布全国。

等到二十年过去,此人的固定资产终于达到了三千万。

可当他两鬓斑白,意得志满的回到京城,再想赎回老宅时却彻底傻眼了。

他居然发现当年自己卖掉的四合院,中介挂牌价儿已经是两个亿了。

所以当时,这位就瞅着那两个亿的标价哭了……

此外,除了确定的价格巨幅增值之外,把钱投在四合院上还有其他的诸多好处。

一是所有投资品种里,房产是最实在,也最让人放心品种。

不但值钱,能居住,能出租。

而且好保存,也好衡量行情价值。

它绝不像翡翠和文玩字画那样虚。

什么真的假的,什么水头,什么种,都任人评说,各有见地。

要是一旦碎了、裂了、丢了,那就完蛋了,一文不值。

房子的价值多少,关键是由地理位置决定的。

而且京城LC区的房还自带学区房属性。

哪怕房子再破,即使到了住不了人的地步。

可只要没塌,手里有老房契在,依然比金子值钱。

由此完全可以预见,完成原始积累的卓群走出这一步,就等于永远实现了财务自由。

他今后的财产一定是以亿为单位来算的,已经彻底跑赢这世上百分之九十九的人了。

二来,正因为房产价值好衡量。

那么卓群即使用所有的钱买了四合院,也并不耽误他在投机市场继续用钱赚钱。

因为不动产还有一样好处,那就是当主人有需求的时候。

还可以把这些房子通过抵押方式,置换出现金来。

说白了,这就等于变相加了资本杠杆啊,这又有多么的好呢?

资本的游戏,其实就是这么玩的。

当然,即使如此,投资买房的事也并不急于一时。

因为时间有的是,如今又是现金为王的买方市场。

卓群大可以在这一年里,慢慢的精挑细选,优中选优。

而与之相比,眼下倒是有一件更重要的事儿得先办了。

那就是回家。

别忘了,今年的春节,由于炒作邮票到了垦节的时候,卓群就没能回家过年。

这还是他长这么大头一次,他的父母自然因此放心不下,多加惦念。

所以到了这一学期,他们便屡屡打电话来到“民大”的宿舍,询问卓群的情况。

而以卓群的情况,当然不可能第一时间接到电话。

如此一来,每一次都是卓群得到哥儿们报信后,再打电话回家的。

可以说完全是靠402那个哥们儿挖空心思的掩饰,他才勉强向家里隐瞒了自己被学校劝退的事实。

再加上卓群回电话的时候,总是拒绝父母再给他寄生活费。

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